住房租赁企业是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。住房租赁企业住房出租有哪些税收优惠政策？
一、增值税方面，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
需要注意：对于已经抵扣进项税额的不动产（住房）改为适用简易计税的，相应进项税不能抵扣。不得抵扣的进项税额=不动产净值×适用税率。
二、房产税方面，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。所称专业化规模化住房租赁企业的标准为：企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上。各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税务部门，可根据租赁市场发展情况，对本地区全部或者部分城市在50%的幅度内下调标准。
对于增值税小规模纳税人住房出租，在减按4%的税率征收房产税的基础上，还可以在50%的税额幅度内减征，一般省份均为50%，也就是说房产税的税负为2%。
三、印花税方面，根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔〕24号）规定：“二、支持住房租赁市场发展的税收政策……(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。”因此，上述文件中仅规定个人出租、个人承租住房签订的租赁合同可以免征印花税，非个人作为出租方不享受免征政策。但对增值税小规模纳税人，印花税可以减半征收。
四、土地使用税方面，对住房出租相应的土地是否减免并无专门的规定，但对增值税小规模纳税人可以减半征收土地使用税。
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